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濟州地區老舊公寓價格飆升

????/2019年12月09日l水晶2019年12月09日 22:21
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聲明

濟州地區30年以上的老舊公寓的交易價格在最近4年間急劇上升。并且有超過5年以下的新公寓的增長趨勢。

根據房業界消息,2015年濟州地區超過30年公寓的買賣價格為3.3㎡(1坪基準)607萬韓元,2016年為1521萬韓元,暴漲了2.5倍。2017年和2018年分別達到1644萬韓元和1630萬韓元后,今年已經達到了1734萬韓元。以此推算,105㎡的老舊公寓,買賣價格為5億5500萬韓元。

濟州地區的入住5年以下公寓每韓坪買賣價格也從2015年的951萬韓元連續上漲,2016年1164萬韓元,2017年為1331萬韓元,2018年為1315萬韓元。到了2019年上漲至1236萬韓元。自2017年達到最高點以來,連續兩年呈下降趨勢。因此105型公寓的交易價格為3.95億韓元,與老舊公寓相比低1.6億韓元左右。

以濟州地區掀起房地產旋風的2015年為起點,新公寓和老公寓的交易價格出現了逆轉現象。最近5年的老舊公寓交易價與新公寓相比,分別為2015年0.64倍、2016年1.31倍、2017年1.24倍、2018年1.24倍、2019年1.40倍。

和其他地區相比,濟州是唯一一個老公寓買賣價格正在超越新公寓的城市。這被解釋為,考慮到濟州地區老公寓再開發帶來的收益性等因素,因此對老公寓的投資意向非常強烈。

相反,在全國范圍內,老舊公寓的交易價格比新公寓高1.10倍,最近幾年間沒有出現大的變動,顯示出相似的水平。2017年以后,首都圈公寓的價格差距擴大緩慢,地方公寓的間隔也逐漸縮小。據分析,老舊公寓的價值上升反映了對通過重建確保投資收益的期待心理,并維持著價格平穩。


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