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濟州商業地產遇冷,投資收益驟降

????/2019年11月07日l水晶2019年11月07日 22:46
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聲明

手地區經濟以及人們消費心理變化等方面的影響,濟州地區的商業樓、寫字樓等商業房地產建筑目前的狀況較為尷尬,而整個商業房地產業開始吹起了一股冷空氣,情況不容樂觀。

根據韓國監定院今日發布的“2019年第三季度商業用房地產租賃動向調查結果”來看,今年第三季度濟州地區的大中型賣場的投資收益率僅為0.41%,較今年第二季度相比下降了0.11個百分點。而所謂的投資收益率則是根據最近三個月期間房地產的投資成果的相關指標來計算得出的。

另外濟州地區某小型商家目前的投資收益率僅為0.37%,復合型商家的投資收益則為0.41%,較第二季度相比均出現下降趨勢。值得一提的是,在今年的第一季度當時,濟州地區的商家投資收益率還能保持在1%以上,而從第二季度開始收益率開始低于百分之一,好不夸張的說,這就是全韓國的最低水平。

另外,濟州地區寫字樓的投資收益率較前一個季度上漲了0.02個百分點,但是相比今年第一季度(1.02%)依然下降了不少,同時濟州地區寫字樓投資收益率也在全韓國17個城市和地區中排名最后一位。

根據市場統計,今年第三季度濟州地區大型商業用房產每平米的租金為1萬2800韓元,小規模為1萬2500韓元,復合型商家為1萬600韓元,寫字樓為4600韓元,較前一個季度相比均出現了不同程度的下降。

由于商業房地產的不景氣,那么會出現的必然原因就是商戶空置率的問題。據悉,第三季度濟州地區小規模商場內的商戶空置率為5%,較前一個季度(2.3%)增長了2倍以上,這也是2015年1月份以來的最高值。另外濟州大中型商場的商家空置率為8.8%,較前一個季度也有所下降。但是寫字樓的空置率為6.9%,相比上個月(10.1%)則呈現大幅下降。


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